从今年2月在本报发布清缴欠税公告以来，成都地税拉开了“清欠风暴”。4月11日，位于金牛区九里堤群星路9号“群星花园”的8套联排别墅被4位竞拍者以3527元/平方米、总共674万元拍走。市地税局要求纳税人在2月15日前主动缴纳税款，逾期未缴清的，将采取强制措施，此次拍卖就是首次强制执行。据介绍，群星花园的8套联排别墅是市地税查封的四川金瑞实业有限公司的开发产品。

　　涉税举报案

　　牵出280万元欠税

　　2001年2月，因为一起涉税举报案的牵涉，市地税稽查局对四川金瑞公司2000年度的地方税缴纳情况进行了调账检查。在检查中发现，该公司在未办理缓缴手续的情况下，有280余万元的欠税。金瑞公司主营房地产开发，当时开发项目就是位于九里堤的“群星花园”。

　　稽查局发出税务处理决定书，要求金瑞公司补缴所欠税款和滞纳金。但金瑞公司声称没钱缴纳欠税。税务人员通过查询银行账户，发现企业的确资金困难。为了确保税款不流失，对该公司开发的群星花园进行了房源调查，发现当时仅卖出几套，于是对部分商品房进行了税收保全，并数次到公司了解售房情况，并催缴税款。

　　由于金瑞公司在三个月内未按规定期限缴纳税款和滞纳金。市地税稽查局到市房屋产权监理处办理了查封房屋产权手续，查封了金瑞公司开发产品“群星花园”的八套别墅共计1900余平方米。后因企业表示尽力筹款缴税，拍卖房产抵缴欠税一事暂时搁置下来了。

　　数案并发时

　　先满足国家税收

　　去年，购买群星花园的部分业主因开发商金瑞公司没有按规定缴纳房产契税而致使购房者无法办理房屋产权登记手续，施工方四川建联建筑工程公司因金瑞公司拖欠工程款，四川总府酒店物业管理有限公司因金瑞公司拖欠物管费，13名原告将金瑞公司告上法庭，主张各自的债权及赔偿违约金。然而，此时的四川金瑞实业有限公司因经营不善已负债累累，2003年年报反映负债9000余万元。原告申请法院强制执行，但金瑞公司在法院控制范围内已无可执行财产。

　　市地税在获悉这一信息后，立即与法院联系，出具公函，委托青羊区人民法院处理有关拍卖事宜。在拍卖成交后，由青羊区人民法院代纳税人将税款及滞纳金280多万元划入金库。市地税将通知房管部门解除查禁，由法院办理其他法律事项。

　　据介绍，根据《税收征收管理法》及其实施细则，对于纳税人欠缴税款的行为，税收有优先权，可以优先于其他债权人取得纳税人未设置担保物权的财产，税收优先于发生在其后的抵押权、质权、留置权，税收优先于罚款、没收违法所得等等。