近日，某地税局稽查局稽查人员对星岳房地产公司进行土地增值税检查时，经过类比发现，其建安成本明显高于附近的同类楼盘，于是将稽查重点放在对建安成本的核查上。稽查人员在对该公司取得的建安发票进行详细检查、逐一比对后，排除了取得假发票的可能。在核对公司付款情况时，账面支付工程款的金额与发票金额相符，都是1.27亿元。

　　稽查人员经请示后办理了相关手续，对承建该项目的A建筑公司进行延伸检查。该项建安工程是由第七项目部以上交2%的管理费的形式挂靠在A建筑公司的，A建筑公司账簿及相关资料显示，开具的发票金额与工程造价审计报告相符，都是1.27亿元，款项已收到。稽查人员小龙从A建筑公司的管理费账目中发现了一个“小”问题，按照挂靠协议，应收第七项目部管理费254万元，而实际只收了243万元。A建筑公司是采取统一收款形式，从收到的工程款中先扣除管理费后再转付给项目部，因此不存在收不到管理费的问题，为何会无缘无故地少收11万元呢？

　　正当小龙等稽查人员为此感到疑惑之时，另外2名稽查人员在对第七项目部的账目检查中，也发现一个问题。因建筑行业的特点所致，其发票是按工程进度，分期到税务局申请开具并同时缴纳税款，经对其缴税记录进行汇总，发现少了20万余元的缴税记录，但在主管税务局的征管系统中，确有该20万余元的缴税记录和同时开具的发票号码，该号码的发票也赫然列在星岳房地产公司的会计凭证中。明明缴了税款、开具了发票给星岳房地产公司，却不记录缴税情况，又是为何？

　　经过几番周折，A建筑公司和第七项目部的负责人无法自圆其说，只好承认实际工程造价是1.23亿元，在结算时，星岳房地产公司要求A建筑公司多开400万元的发票，承诺该多开发票部分要缴的营业税、个人所得税等20余万元税款由房地产公司负担。为了能顺利结算拿到全部工程款，A建筑公司就按房地产公司的要求，按1.27亿元开具了发票。至于多开的发票金额部分的管理费11万元就没有向第七项目部收取，而第七项目部也将该400万元应承担的20余万元税款的税票给了星岳房地产公司，所以缴税记录中就少了这一笔，不料却因此给稽查人员留下了突破口。

　　面对稽查局查实的证据材料，星岳房地产公司不得不承认了要建安公司多开建安发票，多列扣除项目的问题。稽查局依法对星岳房地产公司和A建筑公司的违法行为作出了处理，两公司随即缴纳了税款和罚款。鉴于本案虚开建安发票金额已达到虚开发票罪的刑事立案标准（虚开普通发票100份以上或虚开金额累计在40万元以上），同时将让他人为自己虚开发票的星岳房地产公司和为其虚开发票的A建筑公司以涉嫌虚开发票罪移送公安机关处理。

　　本案给稽查人员带来的提示是：在对房地产公司的税务检查中，被查企业的建筑成本与周围其他企业的平均成本的差异，往往是问题的关键所在，而对主要承建方的检查就是突破的方向。在检查中，要有锲而不舍的敬业精神，耐心细致的检查，不能放过任何异常的地方。本案中少收的管理费、少记的缴税记录，这些不经意的异常，就是突破问题的重要线索。