购房满两年，可以免交营业税。因此买房的李女士决定拖几天再交易，结果就在这几天中，新法规出台，说要购房满5年才能免交。这下李女士急了，她不想交这笔钱，卖房的张女士也不愿意交这笔钱，两人闹上了法庭。近日，集美法院一审判李女士败诉。

　　去年4月，李女士向张女士买一套房子，两人签了一份买卖协议，约定买房卖房要交的税费由李女士来付。李女士想，这套房子到2006年5月26日就购满两年了，按照当时的规定，可以免交营业税。于是两个人就约好在6月1日前交易，否则就算是违约。

　　但是始料未及的是，在2006年5月29日，国务院又出了新规定，房子要购满5年才能免交营业税，否则就要全额交纳营业税。这就意味着李女士要多交2万元税费。听到这个消息后，李女士很着急，当天就找张女士，要她马上去房产部交易。不巧的是，张女士在外地没有回来，直到6月1日才按当初的约定和李女士见了面。

　　见面后，李女士要求张女士来付多出的营业税，但是双方没有谈妥，因此交易没有成功，李女士也拒绝付首付款给张女士。

　　闹来闹去房子没有买卖成，两人倒是上了法庭，都说对方违约。那么，到底谁违约呢？法院说，当初两人买房时，谁也没想到国务院会出新规定，所以这是交易中正常存在的风险。李女士因为张女士不愿意承担营业税，就不肯付首付款，这是李女士存在根本性违约。