7月9日，北京市地税局公布了房地产税收下滑数据，上半年北京市房地产行业税收同比增长14.7%，低于税收增长16.3%；与2007年占总收入的23%相比，已降至20%，这是两年内首次出现明显下降。同期在其官方网站上公布的欠税名单显示，北京上半年欠税地产企业有50余家，较两个月前的30多家增加了20多家，增幅近1倍。开发商呼吁政府缓征税收，开发商出现抱团自救新现象。具体情况如何？记者进行了调查。

　　“将涉嫌拖欠房屋租金的歌手杭天琪、朱晓琳告上法庭的开发商也拖欠企业所得税了。”

　　目前，北京市地税局官方网站上公布的今年上半年欠税房地产企业名单当中，红极一时的王府花园开发商———北京王府花园开发公司因欠税1022万元（其中欠企业所得税840万元）在列，该公司正是4年前起诉杭天琪的开发商。

　　欠税公告名单显示，北京上半年欠税的地产企业有50余家，较两个月前的30多家增加了20多家，近一倍。其中，欠税超过千万元以上的地产企业就达20余家，以欠企业所得税为主。

　　这些企业中，不乏京城知名地产企业，如在北京六次延期交房的状元城小区的开发商———北京中豪房地产开发有限公司；还有曾在京西开发有名的百万平方米大盘玉泉新城的北京玉泉房地产开发中心。

　　北京市地税局计会处处长金燕齐称，房地产税收下滑、房地产企业欠税增多是受国家信贷紧缩政策及股市萎靡等因素的影响。

　　撤资

　　西都地产欠税3559万元

　　欠税名单中，西都地产以欠税3559万元排在首位。记者就西都地产欠税一事电话采访北京西都地产发展有限公司法人代表刘洪文时，他的手机一直处于小秘书接听状态。随后记者致电北京西都地产发展有限公司，一位不愿透露姓名的女工作人员称已看到欠税公告，但这是公司内部自己处理的事情，不便于对外界说。

　　一位熟悉北京西都地产发展有限公司的人士向记者透露，主要是该企业原股东撤资，企业的资金链非常吃紧。2003年5月20日，北京市西城区城市建设开发公司完成改制并更名为北京西都地产发展有限公司（简称西都地产），注册资本5000万元。其中国旅联合股份有限公司（简称国旅联合）持有41%的股权；西都公司长期从事核心城区房地产开发业务，但因资金紧张，西都地产位于北二环路内新街口地区的一块占地55.24公顷的大型项目，迟迟不能启动。

　　2007年，国旅联合以西都地产业务不符合公司温泉地产发展战略为由开始出售41%股权。同年6月，国旅联合拿到八千多万转让款，悄然撤出了西都地产，因没有雄厚资本做后台，撤资后的西都地产资金雪上加霜。

　　真相

　　疯狂拿地、交易量下滑导致欠税

　　一位不愿透露姓名的开发商表示，2007年高价在京西拿地积压了2个亿的资金，目前正在销售的楼盘成交量也不乐观，企业账户上已无现金可用，虽欠上千万元企业所得税，但偿还税款的能力微乎其微。

　　北京市房地产交易网数据显示，上半年北京住宅期房及现房签约总量为40600套，同比下降24404套，下降幅度达38%.除部分地产企业曾在去年或前年疯狂拿地外，交易量下滑也是企业陷入资金困境导致欠税的又一诱因。

　　是什么原因导致地产企业欠税以企业所得税为主呢？

　　北京今典集团负责财务的段女士介绍，企业所得税是提前收缴的，根据相关规定，在楼盘产生销售额第一季度，开发商就要按照销售额利润的20%，然后在此基础上乘以25%的税率来收缴企业所得税。比如一个销售额是5个亿的项目，最后所要交的企业所得税为1000万元。无论开发商亏损与否，只要项目开始销售后，这1000万元必须要交。如果项目中途遇到资金链断裂，那么欠税的现象就出现了。